Муниципальные помещения – «за» и «против»
27.04.2023
Приглашаем в наш коллектив юристов и аккаунт-менеджеров. Подробнее о вакансиях здесь.
У государства и муниципалитетов есть в собственности нежилые помещения, у представителей бизнеса есть потребность арендовать их для ведения своей предпринимательской деятельности. Чтобы принять решение о заключении договора аренды, сторонам нужно оценить преимущества и риски от сделки.
Договоры аренды муниципального и госимущества заключаются только по результатам проведения имущественных торгов: конкурса или аукциона. Есть исключения: в статье 17.1 закона «О защите конкуренции» (135-ФЗ) описаны случаи, когда такие договоры допускается заключать без торгов. При этом все договоры надо регистрировать в росреестре, иначе они не будут иметь юридической силы.
Что получите от сделки, если вы арендодатель:
- сохраните помещение в собственности, не нужно его продавать;
- получите доход для муниципалитета/государства независимо от результатов деятельности арендатора;
- без вашего согласования арендатор не сможет сдать помещение в субаренду, передать свои права и обязанности другим лицам и прочее;
- увеличите доход от сдачи в аренду нескольких объектов одновременно.
Как и в любом деле здесь есть обратная сторона медали:
- все доходы от ведения бизнеса на вашем объекте – собственность арендатора;
- арендатор вправе потребовать уменьшить арендную плату, если ухудшились условия пользования госимуществом по независящим от него причинам;
- вы как арендодатель несете ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, если они не оговорены при заключении договора, не выявлены при осмотре объекта арендатором и сказываются на возможности его полноценно использовать.
Если вы арендатор и намерены заключить договор аренды муниципального или госимущества, что вы получите:
- прозрачность сделки благодаря соблюдению требований законодательства;
- долгосрочные договоры как показатель стабильности;
- более выгодное место расположения помещений по сравнению с коммерческими объектами, также выгодные условия по оплате аренды;
- преференции, если вы субъект малого и среднего предпринимательства (в рамках имущественной поддержки СМСП согласно статье 18 209-ФЗ).
Кроме того, вы можете перезаключить договор на новый срок без проведения конкурса или аукциона, если исполняли все обязанности и арендатор дал свое согласие.
Недостатки заключения договоров аренды с государством/муниципалитетом:
- понадобятся ресурсы на подготовку и участие в конкурсе или аукционе;
- нет прямого контакта с арендодателем, что затягивает решение вопросов;
- нет возможности распоряжаться имуществом без согласия собственника;
- могут возникнуть сложности при участии в торгах, особенно, если вы новичок.
Если вы хотите избежать проблем и сложностей, мы поможем заключить договор аренды госимущества.
______________
Подписывайтесь на наш Телеграм – там удобнее.
Новости госзакупок от ГК «Ценный Контракт»
Если вы занимаетесь закупками и хотите первыми получать свежие новости и кейсы, подписывайтесь на нашу рассылку
Теперь вы будете первыми узнавать о новостях из мира госзакупок и получать полезные предложения и акции
