Муниципальные помещения – «за» и «против»

Аренда госимущества: плюсы и минусы 27.04.2023

Друзья, приглашаем вас в нашу команду. Ищем аккаунт-менеджеров и юристов. Подробности читайте здесь.

У государства и муниципалитетов есть в собственности нежилые помещения, у представителей бизнеса есть потребность арендовать их для ведения своей предпринимательской деятельности. Чтобы принять решение о заключении договора аренды, сторонам нужно оценить преимущества и риски от сделки.

Договоры аренды муниципального и госимущества заключаются только по результатам проведения имущественных торгов: конкурса или аукциона. Есть исключения: в статье 17.1 закона «О защите конкуренции» (135-ФЗ) описаны случаи, когда такие договоры допускается заключать без торгов. При этом все договоры надо регистрировать в росреестре, иначе они не будут иметь юридической силы.

Что получите от сделки, если вы арендодатель:

  • сохраните помещение в собственности, не нужно его продавать;
  • получите доход для муниципалитета/государства независимо от результатов деятельности арендатора;
  • без вашего согласования арендатор не сможет сдать помещение в субаренду, передать свои права и обязанности другим лицам и прочее;
  • увеличите доход от сдачи в аренду нескольких объектов одновременно.

Как и в любом деле здесь есть обратная сторона медали:

  • все доходы от ведения бизнеса на вашем объекте – собственность арендатора;
  • арендатор вправе потребовать уменьшить арендную плату, если ухудшились условия пользования госимуществом по независящим от него причинам;
  • вы как арендодатель несете ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, если они не оговорены при заключении договора, не выявлены при осмотре объекта арендатором и сказываются на возможности его полноценно использовать.

Если вы арендатор и намерены заключить договор аренды муниципального или госимущества, что вы получите:

  • прозрачность сделки благодаря соблюдению требований законодательства;
  • долгосрочные договоры как показатель стабильности;
  • более выгодное место расположения помещений по сравнению с коммерческими объектами, также выгодные условия по оплате аренды;
  • преференции, если вы субъект малого и среднего предпринимательства (в рамках имущественной поддержки СМСП согласно статье 18 209-ФЗ).

Кроме того, вы можете перезаключить договор на новый срок без проведения конкурса или аукциона, если исполняли все обязанности и арендатор дал свое согласие.

Недостатки заключения договоров аренды с государством/муниципалитетом:

  • понадобятся ресурсы на подготовку и участие в конкурсе или аукционе;
  • нет прямого контакта с арендодателем, что затягивает решение вопросов;
  • нет возможности распоряжаться имуществом без согласия собственника;
  • могут возникнуть сложности при участии в торгах, особенно, если вы новичок.

Если вы хотите избежать проблем и сложностей, мы поможем заключить договор аренды госимущества

______________

Подписывайтесь на наш Телеграм – там удобнее.


Новости госзакупок от ГК «Ценный Контракт»

Если вы занимаетесь закупками и хотите первыми получать свежие новости и кейсы, подписывайтесь на нашу рассылку

Нажимая на кнопку “Подписаться”, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо за подписку на наши новости!

Теперь вы будете первыми узнавать о новостях из мира госзакупок и получать полезные предложения и акции