Наша организация может оказаться полезной как в ходе организации и проведения
земельных торгов, так и непосредственно в процессе участия в земельных торгах.
Индивидуальный подход к порядку оплаты наших услуг позволяет нам работать со
структурами, в которых отсутствуют лимиты финансирования на проведение торгов.
Если Вы заинтересованы в том, чтобы конкурсная процедура осуществлялась
юридически безупречно, обратитесь к специалистам отдела организации и проведения
торгов для подробного изложения наших возможностей.
Более подробную информацию об Услугах и Ценах Вы можете получить
в следующих разделах нашего сайта:
Земельные торги – торги по продаже находящихся в государственной или
муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров
аренды таких земельных участков.
Земельные торги могут проводиться как в форме аукциона, так и в форме конкурса,
в форме конкурса торги проводятся в случае необходимости установления
собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию
земельного участка. Собственником земельного участка может быть: Российская
Федерация, ее субъекты или же муниципальное образование.
Правовое регулирование земельных торгов осуществляется: Земельным кодексом РФ,
Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на
заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными
Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. №808.
Законодательством установлено, что органы государственной власти вправе
устанавливать перечень случаев, когда предоставление земельных участков в
собственность или аренду осуществляется исключительно на торгах:
1. Земельные участки для строительства в собственность без предварительного
согласования мест размещения объектов (п. 2 ст. 30, ст. 30.1 Земельного кодекса
РФ);
2. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного
строительства (ст. 30.2 Земельного кодекса РФ);
3. Земельные участки сельскохозяйственного назначения (ст.10 ФЗ «101-ФЗ от
24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
При проведении земельных торгов их организатором выступает либо исполнительный
орган государственной власти, либо орган местного самоуправления, при продаже
земельных участков находящихся в федеральной собственности - отделения
Российского фонда федерального имущества. Также организатором торгов может
выступать специализированная организация по договору с указанными органами.
Начальную цену и сумму задатка в соответствии с Земельным кодексом устанавливает
собственник земельного участка. Земельный кодекс не устанавливает ограничений
для определения цены выставляемого на торги земельного участка. Из этого можно
сделать вывод, что собственники могут определить цену земельного участка по
собственному усмотрению. Но при выставлении на торги земельных участков,
находящихся в федеральной собственности, Постановление Правительства РФ от
11.11.2002 №808 обязывает Росимущество определять на основании отчета
независимого оценщика, начальную цену участка или начальный размер арендной
платы.
Порядок проведения земельных торгов:
1. Принятие решения о проведении торгов;
2. Публикация извещения о проведении торгов в СМИ;
3. Принятие заявок от претендентов, их регистрация в журнале приема заявок;
4. Рассмотрение заявок и документов претендентов, установление факта поступления
задатков от претендентов, принятие решения о признании претендентов участниками
торгов или об отказе в допуске, оформление протокола о признании претендентов
участниками торгов;
5. Проведение торгов в месте, в день и час, указанных в извещении;
6. Оформление результатов торгов протоколом;
7. Публикация информации о результатах торгов, в тех же СМИ, в которых было
опубликовано извещение о проведении торгов;
Заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности.
